Planungs­dokumente: 25. Änderung der Neufassung des Flächennutzungsplanes der Stadt Eckernförde (Bezug: B-Plan Nr. 73 "Wohngebiet Schiefkoppel

Begründung

1. Anlass und Ziel der Planaufstellung sowie Planungserfordernis

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 73 der Stadt Eckernförde „Wohngebiet Schiefkoppel Süd“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für neue Wohnbauflächen geschaffen werden, um der Nachfrage nach Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau im Einfamilien- und Doppelhaussegment sowie für moderaten Geschosswohnungsbau gerecht zu werden.

Da die vorhandenen Nachverdichtungspotenziale innerhalb des Stadtgebietes im Laufe der letzten Jahre größtenteils ausgenutzt wurden, wird die Schaffung neuer Baugrundstücke erforderlich. Die Ausweisung neuer Baugebiete am Stadtrand gewinnt zunehmend an Bedeutung.

Die Fläche der vorliegenden Planung wurde durch eine Standort- und Alternativenprüfung und durch ein in Auftrag gegebenes Wohnraumversorgungskonzept (STEG, Fortschreibung 2013), als größtes noch vorhandenes Flächenpotenzial für eine Wohnbauentwicklung der Stadt Eckernförde identifiziert.

Die Festsetzungen zur Entwicklung der Fläche zu diesem Zweck lassen sich nicht vollständig aus dem Flächennutzungsplan entwickeln. Die Gemeinde schafft mit der 25. Änderung der Neufassung des Flächennutzungsplanes auf Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung die Grundlage zur Entwicklung der Fläche als Wohnbaufläche.

Der Geltungsbereich umfasst ungefähr eine Fläche von 16 ha. Das zu überplanende Gebiet befindet sich unmittelbar südlich der bestehenden Wohnbebauung des Bebauungsplanes Nr. 41 „Schiefkoppel Nord “. Östlich der geplanten Wohnbebauung befindet sich die Wohnsiedlung Diestelkamp, zum Süden hin schließt ein Grüngürtel mit Waldflächen an. Südlich grenzt das Wohngebiet „Domsland“ an (B-Plan Nr. 40), in welchem überwiegend Reihen-, Einfamilien- und Doppelhäuser realisiert wurden.

Das Plangebiet wird bislang als extensiv bewirtschaftetes Grün- bzw. Ackerland genutzt, welches durch Knickstrukturen gefasst ist.

Die Aufstellungsbeschlüsse für die 25. Änderung der Neufassung des Flächennutzungsplanes der Stadt Eckernförde sowie für den B-Plan Nr. 73 „Wohngebiet Schiefkoppel Süd“ wurden in der Sitzung der Ratsversammlung am 28.09.2017 gefasst.

Die frühzeitige Beteiligung der Behörden, Nachbargemeinden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB bzw. § 2 Abs. 2 BauGB hat in der Zeit vom 25.06.2018 bis zum 24. 07.2018 stattgefunden. Parallel dazu lagen die Planunterlagen im Zuge der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB im Rathaus der Stadt Eckernförde während der Dienststunden öffentlich aus.

2. Planungsgrundlagen

2.1. Übergeordnete und vorangegangene Planungen