Planungsdokumente: Gemeinde Stolpe - 1. Änderung und Ergänzung Bebauungsplan Nr. 14 "Erweiterung Gewerbegebiet"

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Inhaltsverzeichnis

Begründung

5.1.2.1 Beschreibung der durch die Planung angestrebten Entwicklungen

An Stelle bisheriger Ackerfläche sollen hier Gewerbeflächen für die Deckung des örtlichen Bedarfs im ländlich geprägten Umfeld entstehen. Mit in den Geltungsbereich eingeschlossen wurde ein Teilstück mit dem bisherigen Regenrückhaltebecken im nördlich angrenzenden Gewerbegebiet, das aufgehoben und zu Gewerbefläche umgewandelt werden soll, da die Regenwasserentsorgung künftig zusammen mit der Erweiterungsfläche geregelt wird.

5.1.2.2 Angaben über Standorte, Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden der geplanten Vorhaben

Gesamtüberblick über die Flächenbeanspruchungen

Geltungsbereich 57.648 m2

davon für

Gewerbeflächen 44.670 m2

Verkehrsfläche 5.396 m2

Regenrückhaltebecken und öffentliche Nutzung 2.152 m2

Flächen für Knicks und Schutzstreifen 5.430 m2

Tabelle 1: Bewertungsübersicht Standortanforderungen und Art und Form des Flächenbedarfs

ZifferGegenstand der BeurteilungRelevanzBewertungsaussage
janein
1Art der Flächenentwicklung XAusweisung größerer Bau-fenster für Gewerbegrund-stücke
2FlächenverwendungXVerwendung von Ackerflä-chen sowie einer Teilfläche mit einem zu verfüllenden Regenrückhaltebecken des angrenzenden Gewerbege-bietes
3ZersiedelungstendenzXLandschaftsverbrauch inner-halb einer verbliebenen Lücke zwischen bestehen-dem Gewerbegebiet, Auto-bahntrasse und Ausgleichs-fläche sowie Friedhof vor dem Siedlungsrand der südlich benachbarten Gemeinde Wankendorf
4Verwendung wertvoll strukturierter Biotopfläche(X)mäßig wertvolle Ackerflächen mit Einfassung und Gliede-rung durch Knicks
5Verwendung wichtiger innerörtlicher FreiraumflächeX
6Verwendung wichtiger BlickbeziehungenXfür die Anwohner einzelner Siedlungsgrundstücke im Verlauf der Straße Kirchtor ergeben sich veränderte Blickbeziehungen an Stelle auf bisheriges Ackerland, ebenso für hier entlang sich bewegende Verkehrsteilneh-mer, wobei die Westseite der Straße weiterhin einen freien Ausblick ermöglicht
7Verwendung wichtiger Luftaustauschkorridore und Teilflächen zur örtlichen KlimatisierungXkeine besonderen Korridore
8Beanspruchung von Baumbestand und Waldrand(X)Baum- und anderweitiger Gehölzbestand kann bis auf im bisher zentralen Knick und der in 2 Knickdurchbrüchen für die Straßenerschließung erhalten bleiben
9Vollversiegelungen
im BestandX
durch geplante Bebauung und NebenanlagenXerhebliche Flächenbeanspru-chung durch Gewerbe- nutzung
durch VerkehrsanlagenXinterne neue, 8 m breite Planstraße, Wartungsweg zu RRB
10Herstellung grundsätzlich neuer VerkehrsanbindungXNutzung bestehender Anbin-dung an das überörtliche Straßennetz sowie an die A 21 über die Anschlussstelle; Anlage einer inneren neuen Verkehrserschließung innerhalb der geplanten Gewerbeflächen
11Herstellung größerer StellplatzanlagenXprivate Stellplätze innerhalb der jeweiligen Gewerbe-grundstücke und begrenzt im Verlauf des Straßenrandes der inneren Erschließungs-straße
12TeilversiegelungenXWartungsweg innerhalb neu geplanter RRB-Fläche mit entsprechendem teilversiegelten Bodenbelag (Rasengitter oder Schotter)
13SonstigeXAnlage RRB-Struktur
14Entfernung zu zentralen VersorgungsstrukturenXDistanz zu zentralen Struk-turen der Ortsmitte von Wan-kendorf ca. 800 - 1000 m.

5.1.3 Lage im Raum

Das Plangebiet ist Bestandteil der Siedlungslandschaft im nördlichen Gemeindegebiet.

Abb. 1: Lage im Raum (Hintergrund: TK © GeoBasis-DE/LVermGeo SH, BKG)