Planungsdokumente: Bebauungsplan Nr. 39, 1. Änderung

Die Stadt Reinbek liegt in Schleswig-Holstein im Kreis Stormarn an der südöstlichen Grenze zur Freien und Hansestadt Hamburg. Im Umfeld der Stadt befinden sich die Städte Geesthacht (12 km südöstlich), Hamburg (15 km westlich), Schwarzenbek (17 km östlich) und Ahrensburg (18 km nördlich). Der rund 4.800 m2 umfassende Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 39 „Täbyplatz“ ist ein Teilbereich des rechtsverbindichen Bebauungsplans Nr. 39 „Täbyplatz“ und befindet sich im Westen der Stadt Reinbek an der Straße Am Ladenzentrum.

Konkret wird der Geltungsbereich wie folgt begrenzt:

• im Norden durch die Flurstücke 715 und 716,
• im Westen durch die Flurstücken 90/480 (anteilig), 90/399, 714 (anteilig) und 712 (anteilig),
• im Süden durch die Flurstücke 90/480 (anteilig) und 90/203,
• im Osten durch die Flurstücke 717, 721, 718, 719, 90/247 und 90/480 (anteilig)

der Flur 2, Gemarkung Reinbek.

Der räumliche Geltungsbereich umfasst in der Stadt Reinbek:

• 711, anteilig das Flurstück 712, anteilig 714, 90/206, 90/207 und 90/591 (als private Grundstücksfläche) sowie
• anteilig das Flurstück 90/480 (Straßenverkehrsfläche Am Ladenzentrum)

allesamt der Flur 2, Gemarkung Reinbek.

Im Plangebiet selbst befindet sich ein bestehender Lebensmitteldiscounter. Die verbleibende Fläche wird derzeit zum einen als Stellplatzfläche und zum anderen als Platzfläche des Täbyplatzes genutzt, der unter anderem für einen Wochenmarkt genutzt wird. Der überwiegende Teil des Plangebiets ist daher versiegelt bzw. teilversiegelt. Vereinzelt sind Bäume auf der Stellplatzfläche sowie in den südlichen und östlichen Randbereichen des Plangebiets mehrere Bäume angeordnet. Im Bereich der Bäume und Sträucher befinden sich kleinere Grünflächen.

Die Umgebung des Plangebiets ist überwiegend durch gewerbliche und soziale Nutzungen sowie Dienstleistungen geprägt, die vereinzelt durch Wohnbebauung in Form von Mehrfamilienhäusern unterbrochen werden. Nördlich angrenzend an das Plangebiet befinden sich eine Kirche und ein Gemeindehaus, öffentliche Grünflächen, sowie Stellplatzflächen für die angrenzenden Wohnbebauungen. In östlicher Richtung befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kindertagespflege, an die weiter östlich das Landschaftsschutzgebiet Billetal mit bewaldeten Flächen und dem Nord-Ostsee-Wanderweg angrenzt. Südlich des Plangebiets sind verschiedene Dienstleistungen und gewerbliche Nutzungen angesiedelt. Dazu gehören eine Eventkinderbetreuung, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, ein Kosmetikstudio und ein Friseursalon, eine Möbelmanufaktur, Schließfachanlagen sowie zwei Paketstationen, ein Restaurant und eine Tankstelle. Angrenzend an die Flächen befinden sich weiter südlich Wohnbebauungen in Form von Einzel- und Mehrfamilienhäusern und eine Fahrschule. In westlicher Richtung des Plangebiets befinden sich ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei, eine Änderungsschneiderei, zwei kleine Lebensmittelhändler, ein Restaurant und ein großflächiger Lebensmittelmarkt. Inmitten der Nutzungen befindet sich der Täbyplatz, welcher zweimal wöchentlich als Standort für einen Markt genutzt wird. Weiter südlich befinden sich ebenfalls Wohnbebauungen.

Die direkte Umgebung ist durch die verschiedenen gewerblichen Nutzungen und Dienstleistungen stark versiegelt. Lediglich einzelne Bäume, Baumreihen und kleine Grünflächen strukturieren das Gebiet sowie die direkte Umgebung. Die weitere Umgebung ist überwiegend durch Grünflächen in Form von privaten Gärten, Grünanlagen und dem Landschaftsschutzgebiet Billetal geprägt. Südwestlich befinden sich zusätzlich landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Das Plangebiet wird über die im Süden gelegene Straße Am Ladenzentrum erschlossen und an den überörtlichen Verkehr angebunden. Die Straße Am Ladenzentrum führt nach Westen zur Berliner Straße, die in südliche Richtung an die Hamburger Straße anschließt, die in West-Ost Richtung durch das Stadtgebiet von Reinbek verläuft. Über die Hamburger Straße ist der Glinder Weg zu erreichen, über den im weiteren Verlauf in nördliche Richtung eine Anbindung an die Bundesautobahn A 24 über die Anschlussstelle 4 Reinbek besteht (ca. 5 km Entfernung). Dadurch ist die überörtliche Verbindung in westlicher Richtung nach Hamburg und in östlicher Richtung nach Berlin gegeben.

Das Plangebiet ist zudem durch zwei Bushaltestellen südlich und westlich des Plangebiets an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Haltestelle Sachsenwald-EKZ bedient die Buslinien 136, 237, 649 und 776 und verkehren nach Bergedorf, zwischen Barsbüttel und Aumühle sowie nach Ahrensburg über Oststeinbek, Neuschönningstedt, Siek und Großhansdorf. Die südlich vom Plangebiet gelegene Bushaltestelle Am Ladenzentrum bedient ebenfalls die Buslinien 237 und 776. Beide Bushaltestellen sind vom Plangebiet in ca. 3-5 Minuten Fußweg zu erreichen. Über die Buslinien besteht zudem eine Anbindung an die S-Bahn-Station Reinbek und damit an das regionale Schienenverkehrsnetz.

Die Erschließung des Plangebiets durch den Fuß- und Radverkehr erfolgt ebenfalls über die Straße Am Ladenzentrum, die eine straßenbegleitenden Gehweg aufweist. Auch über die Berliner Straße westlich des Plangebiets, ist eine Erschließung des Fuß- und Radverkehrs möglich. Zu Fuß ist auch eine Erschließung des Plangebiets über die Klosterbergenstraße nördlich des Plangebiets möglich.