Planungsdokumente: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 1 der Gemeinde Rantzau für das "Gut Rantzau"

Die Gemeinde Rantzau beabsichtigt die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine bauliche Entwicklung für die Gutsanlage Rantzau zu schaffen.

Planungsziel ist die Errichtung eines Hotelbetriebes (27 Zimmer) mit mehreren gastronomischen Angeboten sowie zum Hotel dazugehörige Ferienwohnungen (ca. 93 Ferienwohnungen) und untergeordneten Freizeitnutzungen. Zusätzlich sollen Wellness- und Tageseinrichtungen, Spiel-, Sport- und Freizeitangebote, Büro- und Verwaltungsräume, 18 betriebsbedingte Wohneinheiten sowie Einkaufsmöglichkeiten in Form eines Hofladens und eine Bäckerei zulässig sein. Bauliche Veränderungen beziehen sich im Wesentlichen auf die Wiedererrichtung von nicht mehr vorhandenen Wirtschaftsgebäuden und die Umnutzung und Sanierung des Schloss Rantzau und den angrenzenden Flächen des landwirtschaftlichen Betriebes. Insgesamt soll ein Gesamteindruck entstehen, welcher an die historische Gutsbebauung angelehnt ist und somit die Geschichte des Ortes wieder für alle erlebbar macht.

Die Gemeinde beabsichtigt die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gemäß § 12 BauGB.

Die Gemeinde Rantzau hat am ........... die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 1 beschlossen.

Nach dem Landesentwicklungsplanes 2021 des Landes Schleswig-Holstein liegt das Plangebiet innerhalb eines Entwicklungsraumes für Tourismus und Erholung. Gegenüber der Bundesstraße 430 (Im Kossau-Grund), außerhalb des Plangebietes, grenzt ein Vorbehaltsraum für Natur und Landschaft an.

Der Regionalplan 2001 für den Planungsraum III (alt) stellt das Plangebiet innerhalb eines Gebietes mit besonderer Bedeutung für Tourismus und Erholung dar und befindet sich innerhalb eines Naturparkes .

Der Landschaftsrahmenplan für den Planungsraum II 2020 verweist in seiner Hauptkarte 1 auf ein Dichtezentrum für Seeadlervorkommen. Nach der Hauptkarte 2 liegt das Plangebiet teilweise innerhalb des Landschaftsschutzgebietes. Ein Gebiet mit besonderer Erholungseignung grenzt an die Gemeinde Rantzau an. Laut Karte 3 liegt das Plangebiet innerhalb des Geotops Ta018.

Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Rantzau von 1980 stellt das Plangebiet als Fläche für die Landwirtschaft dar. Zusätzlich befindet sich innerhalb des Plangebietes ein Kulturdenkmal. Im Rahmen des Bauleitplanverfahren bedarf es der Ausweisung eines Sonstigen Sondergebietes gemäß § 11 BauNVO.

Für das Plangebiet liegt kein Bebauungsplan vor.

Das Plangebiet liegt teilweise innerhalb des Landschaftsschutzgebietes „Mittleres Kossautal und Umgebung“.

Abb.: Ausschnitt Landschaftsschutzgebiet „Mittleres Kossautal und Umgebung“