Inhaltsverzeichnis
1. Grundlagen und Rahmenbedingungen 4
1.1 Rechtliche Grundlagen und Verfahrensablauf 4
1.2 Vorgaben übergeordneter Planungen 4
1.3 Räumlicher Geltungsbereich 7
1.4 Angaben zum Bestand 7
2. Anlass und Ziele der Planung 8
2.1 Anlass der Planung 8
2.2 Ziele der Planung 9
3. Inhalte des Bebauungsplans 9
3.1 Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise usw. 10
3.2 Grünordnung 14
3.3 Immissionsschutz 17
3.4 Verkehr, Ver- und Entsorgung 22
3.5 Hinweise 22
3.6 Maßnahmen zur Ordnung von Grund und Boden 24
4. Flächen und Kosten 25
5. Umweltbericht 25
5.1 Einleitung 25
5.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen, die in der Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 Satz 1 ermittelt wurden 29
5.2.1 Bestand der einschlägigen Aspekte des derzeitigen Umweltzustands, einschließlich der Umweltmerkmale der Gebiete, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden, und eine Übersicht über die voraussichtliche Entwicklung des Umweltzustands bei Nichtdurchführung der Planung 29
5.3 Ermittlung des Eingriffs - Anwendung der Eingriffsregelung 38
5.4 Prüfung der Belange des Artenschutzes gemäß BNatSchG 42
5.5 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes 45
5.6 Mögliche Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen 52
5.7 Ausgleichsmaßnahmen 52
5.8 Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung 57
5.9 Betrachtung von anderweitigen Planungsmöglichkeiten 60
5.10 Beschreibung der erheblich nachteiligen Umweltauswirkungen 61
5.11 Zusätzliche Angaben 61
5.11.1 Beschreibung der verwendeten technischen Verfahren 61
5.11.2 Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben 61
5.11.3 Monitoring 61
5.11.4 Pflanzanweisung 62
5.12 Zusammenfassung des Umweltberichtes 63
5.13 Referenzen 64