Planungsdokumente: Bebauungsplan Nr. 11 - 5. Änderung für ein Gebiet südlich der Straße "Bolande"
Begründung
1.1 Größe und Abgrenzung des Plangebietes
Das Plangebiet befindet sich südlich und einschließlich der Straße Bolande (L 84) und westlich und einschließlich der Straße Fuhlbrucksberg. Das Plangebiet liegt nördlich der Bolandsbek, nördlich der anschließenden Knickstrukturen und landwirtschaftlicher Fläche sowie östlich des landwirtschaftlichen Betriebes. Nördlich der Straße Bolande sowie östlich der Straße Fuhlbrucksberg befindet sich ebenfalls Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Das Plangebiet mit einer Gesamtfläche von ca. 6,4 ha umfasst die Flurstücke 87/23, 87/24, 87/21, 63/5, 87/22, 64/5, 222, 64/6, 92/1, 156, 63/7, 87/20, 87/27, 87/14, 159, 158, 61/4, 61/3, 60/1, 59/1, 157, 58/1, 87/28, 87/29, 57/1, 56/2, 55/1, 54/1, 54/2, 87/13, 87/12, 87/11, 87/10, 130/53, 51/3, 51/2, 50/1, 129/49, 48/8, 48/7, 48/6, 48/13, 48/12 (Bolande), 48/10, 48/11, 163, 43/4, 42/1, 41/1, 40/3, 34/5, 89/10, 87/25 (Fuhlbrucksberg). Die Lage im Raum und die Abgrenzung des Plangebietes sind der Abbildung 1 zu entnehmen.
Abbildung 1 - Lage und Abgrenzung des Plangebietes
1.2 Bebauung und Nutzung im Bestand
Das Plangebiet ist im nordwestlichen Teil angrenzend an die Straße Bolande durch das Forsthaus Bolande sowie dem Hotel und Gästehaus Freyer bebaut. Ã-stlich angrenzend an das Hotel und Gästehaus Freyer, dem Verlauf der Straße Bolande folgend, schließt Wohnbebauung insbesondere mit Einfamilienhäusern an. Das Plangebiet wird im Osten durch die Straße Fuhlbrucksberg begrenzt. An dieser Straße sind ebenfalls Einfamilienhäuser angeordnet. Im südlichen Bereich des Plangebietes befinden sich Grünflächen, Knickstrukturen und das Gewässer ‚Bolandsbek‘.