Planungs­dokumente: B-86-1. Änderung

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Inhaltsverzeichnis

Begründung

AUFTRAGGEBENDE:

Name Stadt Bad Oldesloe

Adresse Markt 5, 23842 Bad Oldesloe

Telefon 04531 504 430

Mail Planung-umwelt@badoldesloe.de

VORHABENTRÄGER:

Name PHE Land + Haus GmbH & Co. KG Adresse Tralauerholz 4, 23847 Rethwisch

Telefon 04539 888 93 65

Mail info@phe-landundhaus.de

PLANVERFASSER:

INHALTSVERZEICHNIS

INHALTSVERZEICHNIS 2 TEIL A PLANZEICHNUNG 4 TEIL B TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 4 Planungsrechtliche Festsetzungen 4 Örtliche Bauvorschriften 9 Durchführungsrelevante Hinweise 10 TEIL C BEGRÜNDUNG 13 Anlass, Erfordernis und Ziele 13 Ziel und Zweck der Planung 13 Verfahren 13 Planerische Rahmenbedingungen 14 Raumordnung und Landesplanung 14 Landschaftsrahmenplan 16 Flächennutzungsplan 16 Landschaftsplan 17 Leitlinien und Konzepte 18 Plangrundlage 19 Bestandssituation 19 Städteräumliche Einbindung 19 Räumlicher Geltungsbereich 20 Bebauung und Nutzung 21 Eigentumsverhältnisse 21 Verkehr 22 Erschließung 22 Planung 22 Bebauungskonzept 22 Verkehrskonzept 23 Erschließungskonzept 24 Immissionsschutz 26 Textliche Festsetzungen 33 Planungsrechtliche Festsetzungen 33 Örtliche Bauvorschriften 37 Umweltbericht 38 Einleitung 38 Allgemeines 38 Lage und Charakteristik des Plangebietes 38 Inhalt und Ziel des Bebauungsplanes 38 Ziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen 39 Fachgesetze 39 Fachplanungen 39 Schutzgebiete und Schutzobjekte 40 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 42 Grundlagen und Methodik der Umweltprüfung 42 Schutzgut Mensch 42 Schutzgut Tiere, Pflanzen sowie biologische Vielfalt 43 Schutzgut Boden 51 Schutzgut Wasser 52 Schutzgut Fläche 53 Schutzgut Luft und Klima 53 Schutzgut Kulturelles Erbe und sonstige Sachgüter 53 Schutzgut Landschaft 54 Wechselwirkungen der Umweltauswirkungen einzelner Schutzgüter 54 Störfälle 55 Zusammenfassung Umweltauswirkungen 55 Entwicklungsprognose zum Umweltzustand 56 Entwicklung des Umweltzustandes bei Planungsdurchführung 56 Prognose zur Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung 57 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 57 Eingriffsregelung 57 Gesetzliche Grundlage der Bilanzierung 57 Bestandsbeschreibung und -bewertung 58 Eingriffsbilanzierung 59 Kompensationsmaßnahmen 62 Grünordnerische Festsetzungen und Hinweise 62 Zusätzliche Angaben 64 Technische Verfahren sowie Hinweise auf Schwierigkeiten 64 Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung 65 Allgemein verständliche Zusammenfassung 65 Referenzliste der verwendeten Quellen 66 Auswirkungen und Flächenbilanz 67 Maßnahmen zur Ordnung des Grund und Bodens 67 Auswirkungen auf die Bevölkerung 67 Auswirkungen auf den Verkehr 67 Auswirkungen auf Natur, Landschaft und Klima 68 Auswirkungen auf das Stadtbild 68 Flächenbilanz 68 Kosten 68 Verfahren und Beteiligung 68 Übersicht über den Verfahrensablauf 68 Beteiligung von Öffentlichkeit, Behörden und Nachbargemeinde 69 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 69 TEIL D ANHANG 70 Abbildungsverzeichnis 70 Tabellenverzeichnis 70 Anlagen 71